Woningbouw
Complexen Woningbouw
De Gilden – 1e fase (complex 031)
In fase 1 zijn alle projecten afgebouwd en woonrijp gemaakt. Complex wordt afgewikkeld per 31-12-2023.
De Gilden – 2e fase (complex 032)
In fase 2 zijn alle projecten afgebouwd en woonrijp gemaakt. Complex wordt afgewikkeld per 31-12-2023.
Het Palet (complex 034)
Het gebied ten westen van de Gildepenningdreef is volledig uitgegeven en de aandacht heeft zich gericht op het verder woonrijp maken van dit gebied. In het oostelijk deel zijn inmiddels de laatst gronden verkocht.
Havenkade fase 1 (complex 127)
December 2017 is door de raad de grondexploitatie - en het bestemmingsplan Havenkade vastgesteld, Toen is ook ingestemd met het ontwikkelplan van Van Wijnen Projectontwikkeling Noord BV voor de bouw van ca. 145 woningen. In 2023 heeft Van Wijnen voor het appartementengebouw Cerus (18 appartementen) en rijwoningen Tellus (12 + 9) aan de Hanzekade de omgevingsvergunning aangevraagd en ontvangen. Deze woningen zijn nu (voorjaar 2024) in verkoop. Voor de watervilla’s is het overleg met het kwaliteitsteam afgerond.
Havenkade fase 2 (complex 129)
Voor de 2e fase is in 2021 door de gemeenteraad een grondexploitatie vastgesteld en per 1 januari 2023 herzien. Het gebouw en het perceel van het landbouwmechanisatiebedrijf aan de Nijverheidsweg is tot ver in 2022 in gebruik geweest als corona teststraat. Het pand is in 2023 alsnog gesloopt en is het pand Nijverheidsweg 13-15 aangekocht.
De verdere planontwikkeling door Van Wijnen was in afwachting van deze aankoop tijdelijk stil gelegd, maar is nu weer opgepakt. Het wijzigingsplan Havenkade 2e fase is eind 2023 ter visie gelegd.
Rikken De Noord (complex 128)
In 2021 is overeenstemming bereikt met een projectontwikkelaar over de herontwikkeling van de locatie van woonwinkel Rikken. Hiervoor is door het college een anterieure – en een kooprealisatie overeenkomst gesloten met de projectontwikkelaar. De gemeenteraad heeft de bijbehorende grondexploitatie vastgesteld. In 2023 is de locatie bouwrijp gemaakt, de projectontwikkelaar heeft de omgevingsvergunning aangevraagd, deze ontvangen en is verkoop van de woningen gestart. Per 1 januari is de grondexploitatie herzien.
De Graafschap 1e fase (complex 231)
In 2022 hebben de activiteiten zich gericht op de verdere planontwikkeling en woonrijp maken Een 4-tal kavels voor projectmatige vrijstaande woningen zijn teruggegeven (onvoldoende belangstelling). Deze kavels zullen als zelfbouwkavels worden uitgegeven. Voor de invulling van 1 projectmatige bouwproject (12 boerderijkavels) worden nadere afspraken gemaakt.
De Graafschap 2e fase (complex 232)
In december 2021 heeft de raad de grondexploitatie vastgesteld voor de ontwikkeling van 211 woningen. Met het bouwrijp maken is een aanvang gemaakt en deels ook afgerond. Met RVB zijn afspraken gemaakt over de verwerving van gronden. Het uitwerkingsplan is onherroepelijk vastgesteld. Inmiddels zijn er voor 2 kavels voor particulier opdrachtgevershap koopovereenkomsten gesloten. Met de selectieprocedure voor de bouw van 32 woningen wordt in april 2024 gestart. Per 1 januari 2023 is de grondexploitatie herzien.
Bedrijventerreinen
Business-zone Delta 5e fase (complex 155)
De laatste kavel betrof een interne levering in 2022 voor de uitbreiding van de milieustraat. Binnen het complex 155 is een gedeelte van 2,7 ha beschikbaar voor de realisatie van kantoren. In de loop van 2023 zal mogelijk een andere visie op de kantoren worden voorgesteld waarbij deze worden bestemd als reguliere bedrijfskavels of deels voor woningbouw voor bijzondere doelgroepen.
Poort van Dronten 1e fase (complex 161)
In 2022 was de ingezette belangstelling uit 2021 nog steeds van toepassing. Door de economische situatie (hoge bouwkosten, inflatie en hoge rente, geen aannemerscapaciteit) zijn een aantal partijen afgehaakt. Voor de levering van 11,9 hectare is eind 2021 een koopovereenkomst ondertekend met ontbindende voorwaarden. Deze verkoop is voor de helft in 2022 geëffectueerd. Begin 2023 is het restant geleverd. Er resteert 2,7 hectare waarvoor reeds opties/reserveringen zijn afgegeven.
Poort van Dronten fase 2 (complex 162)
In 2022 was de uit te geven kavel van 3,8 ha gereserveerd voor een logistieke partij. Echter door het niet kunnen financieren is deze partij afgehaakt. Vanuit acquisitie heeft deze kavel hoge prioriteit. Er heeft zich één kandidaat gemeld die het totale perceel onder voorwaarden wil afnemen, waaronder een gedeeltelijk beperkt uitstel van de bouwplicht.
Oldebroekerweg (complex 285)
De 1e fase is in 2000 in exploitatie genomen. In 2021 zijn alle reguliere kavels uitgegeven. Per 31-12-23 is bedraagt de voorraad 0,3 ha. Dit betreft 3 woonwerk kavels aan de Koornmaaier.
Met de ontwikkelende partij is een anterieure overeenkomst afgesloten voor de ontwikkeling van de 2e fase bedrijventerrein De Toekomst (11,8 ha. uitgeefbare grond). Hiermee is het kostenverhaal verzekerd. In 2023 resteert er nog 1 kavel. In het najaar van 2023 de aanleg van de ontsluiting van de Stoppelploeg op de Oldebroekerweg gerealiseerd. In 2024 zal de openbare ruimte aan de gemeente worden geleverd. Met de ontwikkelende partij is een anterieure overeenkomst afgesloten voor de ontwikkeling van de 2e fase bedrijventerrein De Toekomst (11,8 ha. uitgeefbare grond). Hiermee is het kostenverhaal verzekerd. In 2023 resteert er nog 1 kavel. In het najaar van 2023 de aanleg van de ontsluiting van de Stoppelploeg op de Oldebroekerweg gerealiseerd. In 2024 zal de openbare ruimte aan de gemeente worden geleverd.
Tarpan (complex 382)
Dit complex is in 2000 in exploitatie genomen. In 2023 er 6.019 m2 aan gronden verkocht. Per 31-12-2023 bedraagt de voorraad 1,0 ha.
Winkel- en bijzondere bebouwing
ECU (woon/werk) (complex 012)
In 2014 is het woon-zorgcomplex gerealiseerd. In 2023 heeft het college besloten om een gedeelte van het Ecu terrein te verkopen aan ontwikkelaar Sonneborgh voor de realisatie van een zorggebouw met 40 zorgappartementen.
Dronten west - centrumgebied (complex 015)
De planvorming voor het laatste nog te bebouwen deel van het centrumgebied is gecontinueerd en er zijn afspraken gemaakt met OFW over de bouw van 36 sociale appartementen op dit perceel. Om de bouw mogelijk te maken is een nieuw bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan gemaakt.
De West kantoren (complex 115)
Tot en met 2019 zijn er nu totaal 4 kantoorvilla’s gerealiseerd. Voor de laatste kavel is er belangstelling. Per 31-12-2023 wordt dit complex afgewikkeld. Voor de aanleg van de laatste parkeerplaatsen is een bedrag van € 25.000,- in de voorziening gestort.
Scholenzone Hanzekwartier (complex 123)
In 2012 is door de raad de grondexploitatie en het bestemmingsplan vastgesteld. In 2023 heeft de projectontwikkelaar het eerste appartementengebouw aan de Morinel in de verkoop gebracht. Doelgroep voor deze woningbouw zijn 55-plussers. Helaas was dit geen succes.
Verder zijn de financiële uitdagingen voor de praktijkschool van het Almere college met de met daarboven huurappartementen van OFW aan de oostzijde van het Koning Willem Alexander plein opgelost. De planuitwerking heeft in deze periode stilgelegen
Spoorzone Hanzekwartier (complex 124)
In december 2020 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie Spoorzone vastgesteld en is per 1 januari 2023 herzien.
In 2023 is de bouw (nagenoeg) afgerond van het complex aan het Koning Willem Alexander plein. De planvorming voor 83 woningen van een projectontwikkelaar en OFW is in het afgelopen jaar afgerond. Voor de bouw van rijwoningen in dit plandeel was nog een wijziging van het geldende bestemmingsplan noodzakelijk. In november 2023 heeft de raad het bestemmingsplan Spoorzone vastgesteld.
De Driehoek Biddinghuizen (complex 271)
De tot nu toe gemaakte kosten betreffen voornamelijk planontwikkelingskosten en rente. In 2023 is gestart met de verdere ontwikkeling voor de uitgifte als regulier bedrijventerrein.
Bloemenzoom (complex 371)
Voor de laatste 2 woon-werk kavels is sprake van een optie/reservering. Voor de woon/werk locatie wordt een dubbele bestemming gehanteerd, zowel wonen als woon-werk. Met de laatste woonrijp werkzaamheden is gestart.
Gezondheidscentrum Biddinghuizen (complex 241)
Het koetshuis en het voormalige IBOR-gebouw zijn gesloopt. De gesprekken met de ontwikkelaar en huisartsen/ apotheek zijn in een vergevorderd stadium. De koop-/realisatieovereenkomst is nagenoeg rond.
Verschillenanalyse
Doordat alle exploitaties in eenzelfde uniform rekenschema zijn opgenomen kan eenvoudig een verschillenanalyse met de gegevens van 2023 worden gemaakt. Door de grondexploitaties te actualiseren geeft de meerjarenprognose het perspectief dat als aanvulling op de jaarrekening een instrument is, waarmee jaarlijks de grondexploitaties nauwlettend kunnen worden geanalyseerd en aangestuurd.
De totale boekwaarde in 2023 toegenomen met € 0,6 mln. van € 12,2 mln. tot € 12,8 mln. Dit komt mede door toepassing van POC-methode voor de tussentijdse winstneming en toename van de grondverkopen binnen de bedrijventerreinen.