Paragraaf grondbeleid

Het grondbeleid vormt een belangrijk instrument om ruimtelijke en maatschappelijke doelstellingen te realiseren, zoals woningbouw, economische ontwikkeling, vergroening, infrastructuur en maatschappelijke voorzieningen.
In deze paragraaf worden de onderwerpen behandeld zoals voorgeschreven in het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV). Conform artikel 16 van het BBV bevat de paragraaf over het grondbeleid ten minste:

• Een visie op het grondbeleid in relatie tot de realisatie van de doelstellingen van de programma’s die zijn opgenomen in de begroting;
• Een omschrijving van de wijze waarop de gemeente het grondbeleid uitvoert;
• Een actuele prognose van de te verwachten resultaten van de totale grondexploitatie;
• Een onderbouwing van de geraamde winstneming;
• De beleidsuitgangspunten voor de reserves voor grondzaken in relatie tot de risico’s van de grondzaken.  

Voor de paragraaf in de jaarrekening wordt met name ingegaan op de laatste drie onderwerpen. Er wordt daarom verwezen naar de paragraaf Grondbeleid bij de Programmabegroting 2025 en de toelichtingen in de jaarrekening bij de onderdelen in programma 3 en 8 voor de eerste twee onderwerpen.  

De gemeente Dronten hanteert marktconforme grondprijzen, rekening houdend met de economische draagkracht van functies en gebruikers. Jaarlijks stelt het college in december voorafgaand aan het jaar een geactualiseerde Nota Grondprijsbeleid of aanvulling op de dan vigerende nota vast.

Grondexploitaties
Jaarlijks worden per 1 januari van het jaar alle grondexploitaties op uniforme wijze in beeld gebracht en wordt inzage gegeven in het jaarresultaat en het weerstandsvermogen van de grondexploitaties.

In 2025 heeft de raad voor de Uitleglocatie Dronten Zuid Kwadrant Noordoost (complex 180) de globale grondexploitatie met toepassing van een amendement, met startdatum 1 januari 2026, vastgesteld. De grondexploitatie wordt met aanpassing amendement verwerkt in het boekjaar 2026 en verantwoord bij de jaarrekening 2026.

31 december 2025 is de grondexploitatie Bloemenzoom afgewikkeld. De grondexploitaties die de afgelopen jaren in ontwikkeling zijn genomen, zijn volop in uitvoering. Kosten en opbrengsten zijn gerealiseerd, nog te maken kosten en opbrengsten zijn geraamd en financiële resultaten zijn berekend. 

Door recente economische en maatschappelijke ontwikkelingen zoals
stijgende civieltechnische kosten, hogere woningbouwkosten, opgaven uit de energietransitie, netcongestie en wisselende hypotheekrentes – zijn de financiële uitgangspunten van veel grondexploitaties gewijzigd.

Ook wijzigingen van de financiële kaders in het BBV spelen hierin een rol. In de laatste notitie is onder andere een andere manier van het te hanteren rentepercentage opgenomen. Vanaf 2025 geldt nu de in de begroting gehanteerde omslagrente. Voor 2025 is in de begroting gerekend met een percentage van 3,5%. Voor het perspectief 2026 en verder geldt een percentage van 3%.

De ramingen van de kosten voor het bouw- en woonrijp maken in de voornoemde grondexploitaties zijn per 1 januari 2026 geactualiseerd. De actualisatie van de kosten zorgt voor een wijziging in het (eind)resultaat. Dit eindresultaat is negatiever door tegenvallers in met name de grondexploitaties Havenkade 2e fase (129), Spoorzone (124) en Scholenzone (123). Het betreft hier extra kosten voor het aanbrengen van een damwand en onverwachte kosten voor bodemsanering en daarmee gepaarde schadeloosstelling. Hiertegenover staat een hogere grondopbrengst in verband met de huidige woningmarkt.

Wat hebben we bereikt?
Grondopbrengsten
Woningbouw
In 2025 zijn voor de realisatie van 155 woningen gronden verkocht binnen de lopende grondexploitaties. Oplevering van deze woningen is gemiddeld 1-2 jaar na verkoop van deze gronden. Het betreft grondverkoop binnen Het Hanzekwartier: 61 (sociale huurappartementen) in De Scholenzone, 19 Havenkade fase 1, 2 in De Graafschap 1^e fase, 36 in De Graafschap 2^e fase, 36 (sociale huurappartementen) Dronten West Centrum en 1 laatste kavel in Bloemenzoom.

Voor verantwoording van het gehele woningbouwprogramma wordt verwezen naar de toelichting binnen programma 8.

Bedrijventerreinen
Er is één kavel verkocht in de Poort van Dronten 1^e fase en na een succesvolle openbare inschrijving vijf kavels onder optie genomen. Binnen deze categorie resteert 2,6 hectare voor de uitgifte van kantoorkavels in complex Business Zone Delta (155) en drie woonwerkkavels binnen het complex Oldebroekerweg (285).

Voorbereidingskredieten
Voor de ontwikkeling van

• Het Hanzekwartier
• De verplaatsing binnen De Graafschap van volkstuinen/paardenweide
• Realisatie Poort van Dronten fase 3 en 4
• Dronten Zuid hoofdproject
• Dronten Zuid kwadrant Noordoost
• Sleutelproject Biddinghuizen

zijn voorbereidingskredieten door de raad vastgesteld. 

Wat is hiermee bereikt
Inzake het voorbereidingskrediet Hanzekwartier zijn in 2025 de volgende zaken uitgevoerd:

• Advies is ingewonnen ten behoeve van Binnenhaven en Havenweg.
• Het voorkeursrecht is verlengd.
• Er heeft stedenbouwkundige planvorming plaats gevonden.
• Er heeft begeleiding plaatsgevonden in de beoordeling van bouwplannen langs De Noord.

Naar verwachting wordt in 2026 de grondexploitatie vastgesteld voor het deelgebied Binnenhaven. Gemeente Dronten ligt op koers om uiterlijk 2031 de laatste woningen in aanbouw te hebben in deze plangebieden.

Inzake het voorbereidingskrediet verplaatsing volkstuinen/paardenweide zijn in 2025 de volgende zaken uitgevoerd:

• Alle voorbereidingsactiviteiten zijn afgerond en het inrichtingsplan is gereed.
  De Raad besluit op 5 maart 2026 over het beschikbaar stellen van een uitvoeringskrediet waarna de concrete uitvoering kan starten. De raming is dat de verplaatsing eind 2028 is afgerond.

Inzake het voorbereidingskrediet Poort van Dronten zijn in 2025 de volgende zaken uitgevoerd:

• Fase 3 is nu concreet in voorbereiding.
• Er is een ambitiedocument en een ruimtelijk raamwerk opgesteld.
• Er heeft overleg plaatsgevonden met het Rijksvastgoedbedrijf over de aankoop van gronden.

Naar verwachting start de kaveluitgifte in het 3^e kwartaal 2027.

Inzake het voorbereidingskrediet Dronten Zuid hoofdproject kan het volgende gemeld worden:

• In 2025 is het koersdocument opgesteld door de interne organisatie, aangevuld met extern ingehuurde kennis.
• In het koersdocument is beschreven welke waarden de gemeente Dronten nastreeft bij het ontwikkelen van Dronten Uitleggebied Zuid waarin ook de financiële ruimte gegeven is voor de aankoop van gronden.
• Daarna is mede met hulp van externe inhuur de kadernota voor Dronten Uitleggebied Zuid opgesteld en in december door de gemeenteraad vastgesteld. Daarmee zijn de kaders, zoals het vormen van een samenleving in een wijk waar 3.200 woningen worden gebouwd, vastgesteld.

Inzake het voorbereidingskrediet kwadrant 1 Noordoost zijn in 2025 de volgende zaken uitgevoerd:

• Parallel met de ontwikkeling van documenten voor geheel Uitleggebied Zuid zijn onderzoeken en studies gedaan ten behoeve van kwadrant 1 Noordoost. Gelijktijdig met de kadernota voor geheel Uitleggebied Zuid is eind december 2025 de grondexploitatie vastgesteld voor Kwadrant 1 Noordoost.

Inzake het voorbereidingskrediet Sleutelproject Biddinghuizen zijn in 2025 verkennende werkzaamheden gestart waar nog geen lasten mee gemoeid waren. De feitelijke werkzaamheden zijn in 2026 gestart.

Ontwikkelingen Derden
Binnen Dronten vinden diverse ontwikkelingen plaats voor de realisatie van woningbouw en/of bedrijventerreinen. Met deze ontwikkelaars zijn middels het sluiten van een anterieure overeenkomst afspraken gemaakt onder welke voorwaarden zij deze ontwikkelingen kunnen uitvoeren. Met het sluiten van deze overeenkomsten is ook het gemeentelijk kostenverhaal verzekerd.

In 2025 zijn 2 nieuwe overeenkomsten gesloten. Voor de ontwikkeling van de Dienst Roerende Zaken binnen de nog te vormen grondexploitatie Poort van Dronten 3^e fase en binnen Het Hanzekwartier de voormalige locatie Huijgen aan de Noord ten behoeve van de realisatie van 17 rijwoningen en 50 appartementen.

De afdrachten worden ingezet ter dekking van de gemeentelijke kosten voor de planontwikkeling (voorbereiding en toezicht gemeente) en de afdracht aan de bestemmingsreserves Fonds Bovenwijks, Bovenplanse Verevening en Bijdrage Ruimtelijke Ordening voor de projecten/investeringen benoemd in de Nota Kostenverhaal 2022 (raad september 2022).

In onderstaande tabel zijn deze anterieure overeenkomsten opgenomen:

Het jaarresultaat van de grondexploitatie wordt bepaald door mutaties in de voorzieningen, afwikkeling van complexen, het POC resultaat en dotatie in de bestemmingsreserves. 

Het resultaat van de grondexploitatie inclusief resultaat POC en afwikkeling complexen over 2025 bedraagt € 2.061.055 positief, voor mutatie bestemmingsreserve Hanzekwartier. Na deze mutatie is het resultaat € 2.469.194.

Het resultaat is ontstaan door mutaties in de voorzieningen van de complexen in het Hanzekwartier: Havenkade 1e en 2e fase, Spoorzone, Scholenzone, Rikken De Noord, en De Graafschap 1e fase, en ECU plus het saldo van winstneming POC (€ 0.6 miljoen positief). Verder de afwikkeling van grondexploitatie Bloemenzoom (complex 371) (€ 0,7 miljoen).  

Onderstaande tabel geeft het verloop van het resultaat weer:

Het verloop van de reserve grondexploitatie is het jaarresultaat en mogelijke afdracht/onttrekking aan de reserve algemene dienst. Het POC-resultaat van € 0,6 miljoen wordt in eerste instantie toegevoegd aan de bestemmingsreserve ‘Niet afgesloten Grondexploitaties’, Maar omdat deze reserve al een saldo heeft van € 5 miljoen, wordt dit bedrag weer onttrokken en is het onderdeel van het resultaat.

Activiteiten algemeen
In 2025 is de grondexploitatie Bloemenzoom (complex 371) afgesloten en de globale grondexploitatie Uitleglocatie Dronten Zuid Kwadrant Noordoost (complex 180) vastgesteld met verwerking in het boekjaar 2026.

Ten aanzien van de planontwikkeling heeft de focus in 2025 gelegen op de verdere uitwerking van de plannen Het Palet, De Graafschap 1e fase en 2e fase, Gezondheidscentrum Biddinghuizen, Het Hanzekwartier (Scholenzone, Spoorzone en Havenkade fase 1 en fase 2, Rikken De Noord) en de Poort van Dronten fase 1 en 2, ECU en Uitleglocatie Dronten Zuid. 

De uitvoeringsactiviteiten (bouw- en woonrijp maken) zijn vooral gericht geweest op Het Palet, De Spoorzone, Havenkade 1e fase en 2e fase, Rikken De Noord, De Graafschap 1e fase en 2e fase, de Poort van Dronten 1e en 2e fase. Het verloop van alle uitgaven en opbrengsten is opgenomen in de ‘Staat van boekwaarden grondexploitatie’. De voorbereidingskosten zijn per 1 januari 2016 geactiveerd op de balans onder de post Immateriële activa (IMVA). De strategische gronden inclusief opstallen zijn opgenomen als Materiële vaste activa (MVA) op de balans.  
    
Per saldo is de boekwaarde van alle gronden in 2025 toegenomen met € 1.368.462 (inclusief de POC-winstneming/afwikkeling complexen).

Grondverwerving
In 2025 heeft er geen grondverwerving plaatsgevonden binnen de grondexploitaties. Voor de verplaatsing (in het kader van de ontwikkeling De Graafschap 3e fase) van de volkstuinen, paardenweiden en de tinyhouses is voor 71.122 m² grond verworven van het Rijksvastgoedbedrijf. Deze gronden zijn geactiveerd binnen de algemene dienst als Materiële Vaste Activa met economisch nut op de balans.

Uitvoeringswerkzaamheden
In 2025 met doorloop in 2026 waren/zijn onderstaande bestekken in uitvoering:

Deze uitvoeringsbestekken zijn binnen de daarvoor bestemde onderdelen van de exploitatieopzetten/beschikbare kredieten uitgevoerd.

Grondprijzen
De grondprijzen voor 2026, opgenomen in de grondexploitaties, zijn conform de systematiek en uitgangspunten in het door het college op december 2025 vastgestelde Allonge Grondprijzen 2026 op de Nota Grondprijsbeleid 2025.

Grondverkoop
Binnen de categorie woningbouw en bijzondere bebouwing heeft in 2025 grondverkoop plaats gevonden in de plannen Het Hanzekwartier: Rikken De Noord, Havenkade 1e en 2^e fase, Dronten West Centrumgebied, De Graafschap 1e en 2e fase en Bloemenzoom.  

In de categorie bedrijventerreinen is in 2025 voor 5.540 m² aan grondverkoop binnen het complex De Poort van Dronten 1e fase gerealiseerd.

De verkopen (exclusief derden) van de afgelopen 6 jaar van de bedrijventerreinen laten het volgende beeld zien:

De in de tabel genoemde prijzen betreffen de gemiddelde verkoopprijzen. 
Voor de bedrijventerreinen gelegen in Biddinghuizen en Swifterbant liggen de prijzen lager dan voor de bedrijventerreinen in Dronten. 

Vennootschapsbelasting
Het grondbedrijf van de gemeente Dronten vormt een onderneming als bedoeld in de Wet Vennootschapsbelasting (VpB). In september 2019 is met de Belastingdienst een Vaststellingsovereenkomst (VSO) getekend in het kader van vooroverleg ten aanzien van het grondbedrijf. In deze VSO zijn met name de uitgangspunten voor de bepaling van de fiscale winst vastgelegd. De aangifte vennootschapsbelasting 2023 is in augustus 2024 ingediend. Deze aangifte sluit met een belastbaar verlies van € 437.249.
Dit verlies kan verrekend worden met toekomstige fiscale winsten. De aangifte vennootschapsbelasting wordt jaarlijks ingediend nadat de jaarrekening definitief is vastgesteld door de raad (bestendige gedragslijn).
De gemeente is in overleg met de Belastingdienst over het restant van de verliesverrekening van het verlies van 2022 met de winst over 2021. Wanneer hier duidelijkheid over is, zullen wij de aangiften vennootschapsbelasting over de jaren 2024 en 2025 indienen.

Ontwikkelingen per complex boekjaar 2025
Hieronder wordt een toelichting gegeven op de activiteiten van het afgelopen boekjaar 2025 en de stand van de boekwaarden per 31 december 2025 van de complexen per categorie en kern weergegeven, inclusief POC.

Woningbouw

Het Palet (complex 034)
In het oostelijk deel van Het Palet (complex 034) zijn de laatste delen woonrijp gemaakt en conform planning afgerond. Tegelijkertijd is gestart met de planvorming voor de nog openstaande woonbestemming in het westelijk deel, gelegen midden in een bosperceel. Deze planvorming wordt uitgewerkt binnen de vastgestelde ruimtelijke en financiële kaders, met als doel tijdige besluitvorming conform de projectplanning.

Havenkade fase 1 (complex 127)
In december 2017 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie het bestemmingsplan Havenkade vastgesteld en ingestemd met het ontwikkelplan van Van Wijnen Projectontwikkeling Noord BV voor circa 145 woningen. In 2025 zijn het appartementengebouw Cerus (18 appartementen) en de rijwoningen Tellus (21 woningen) gerealiseerd en grotendeels opgeleverd, en is voor de Hanzekade de omgevingsvergunning aangevraagd en verkregen. Het merendeel van de watervilla’s is in 2025 verkocht, waarna de start van de bouw is aangekondigd. De uitvoering vindt plaats binnen de vastgestelde planning en projectkaders.

Havenkade fase 2 (complex 129)
In 2021 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie voor de 2e fase vastgesteld en deze per 1 januari 2023 herzien. In 2024/2025 zijn de damwanden aangebracht als start van het bouwrijp maken van de locatie; door slib en sterk fluctuerende waterdiepte is vertraging ontstaan en zijn extra kosten gemaakt. Liander heeft aangegeven de stroomvoorziening pas in het vierde kwartaal van 2026 te kunnen realiseren, waarna de planning voor het bouwrijp maken hierop is aangepast. Van Wijnen heeft in afstemming met het gemeentelijk kwaliteitsteam de woningontwerpen verder uitgewerkt, zodat tijdige start van de bouw na realisatie van de nutsvoorzieningen mogelijk is.

Rikken De Noord (complex 128)
In 2021 is overeenstemming bereikt met een projectontwikkelaar over de herontwikkeling van de locatie van woonwinkel Rikken, waarna het college een anterieure overeenkomst en een koop-realisatieovereenkomst heeft gesloten en de gemeenteraad de bijbehorende grondexploitatie heeft vastgesteld. In 2024 is gestart met de bouw van de appartementen. In 2025 zijn de eerste 20 appartementen gerealiseerd en opgeleverd. De verdere uitvoering vindt plaats conform de vastgestelde planning en financiële kaders.

De Graafschap 1e fase (complex 231)
In 2025 hebben de activiteiten zich gericht op de afronding van de terreininrichting. De afronding van de terreininrichting vindt plaats in het 1e kwartaal van 2026, waarna het complex per ultimo 2026 zal worden afgesloten. 

De Graafschap 2e fase (complex 232)
In december 2021 heeft de raad de grondexploitatie vastgesteld voor de ontwikkeling van 211 woningen. In 2023 is deze grondexploitatie per 1 januari 2023 herzien als gevolg van kostenstijgingen voor de infrastructurele werken.

Het bouwrijp maken is afgerond. Twee particuliere bouwkavels zijn opgeleverd. Voor 5 particuliere kavels is een overeenkomst gesloten, waarvan er 2 reeds met de bouw zijn gestart. De bouw van 32 projectmatige woningen is definitief gegund. Start bouw daarvan is in januari 2026 voorzien. De bouw van 23 woningen zijn voorlopig gegund. Met het bouwrijp maken is een aanvang gemaakt en deels ook afgerond. Met OFW zijn gesprekken gevoerd over de bouw van 62 sociale huurwoningen. Verwacht wordt dat de koopovereenkomst met hen in het 2e kwartaal van 2026 kan worden gesloten.

Uitleglocatie Dronten Zuid Kwadrant Noord-Oost (complex 180)
Het koersdocument en de kadernotitie, inclusief de globale grondexploitatie voor kwadrant 1, zijn in 2025 door de raad met toepassing van een amendement voor wijziging van een deel van het woningbouwprogramma vastgesteld. De grondexploitatie zal worden opgenomen in de P&C cyclus 2026. Daarmee is een belangrijke basis gelegd voor de verdere ontwikkeling van het gebied.

Bedrijventerreinen
Business-zone Delta 5e fase (complex 155)
Binnen het complex 155 is een gedeelte van 2,7 ha beschikbaar voor de realisatie van kantoren. Gezien de behoefte aan reguliere bedrijfskavels, wordt overwogen deze deels hiervoor te bestemmen of deels voor woningbouw voor bijzondere doelgroepen.  

Poort van Dronten 1e fase (complex 161)
In 2025 is er 1 kavel verkocht en zijn de overige 5 kavels in optie. Dit na een openbare inschrijving.

Poort van Dronten 2e fase (complex 162)
In 2025 zijn werkzaamheden uitgevoerd voor de aanleg van een vuilwater riool. Verwachting is dat deze grondexploitatie in 2026 kan worden afgewikkeld.

Oldebroekerweg (complex 285)
Per 31 december 2025 bedraagt de voorraad uit te geven grond 0,3 ha. Dit betreft 3 woon-werk kavels aan de Korenmaaier. Vanuit acquisitie heeft de verkoop van deze kavels de volle aandacht. 

Tarpan (complex 382)
Dit complex is in 2000 in exploitatie genomen. Per 31 december 2025 is de laatste kavel van 4.667 m² onder optie. Dit na een pilot als proef voor een tenderprocedure. 

Winkel- en bijzondere bebouwing
ECU (woon/werk) (complex 012)
In 2025 is een koop-realisatieovereenkomst gesloten met ontwikkelaar Sonneborgh ten behoeve van de realisatie van circa 40 zorgappartementen. Eind december 2025 heeft Sonneborgh de stukken aangeleverd voor het indienen van de BOPA.

Dronten west - centrumgebied (complex 015)
De bouw van het start van het laatste woningbouwproject nabij de entree van het centrumgebied is gestart. Het betreffen 36 huurappartementen van OFW ten behoeve van een sociale doelgroep met geplande oplevering eind 2026.

Scholenzone Hanzekwartier (complex 123)
In 2012 is door de raad de grondexploitatie en het bestemmingsplan vastgesteld.
In het voorjaar van 2025 is aan de oostzijde van het Koning Willem Alexander plein gestart met de bouw van de praktijkschool van het Almere college met de daarboven huurappartementen van OFW. Bij de grondwerkzaamheden werd, ondanks de aanwezigheid van een recent verkennend bodemonderzoek, een bodemverontreiniging geconstateerd. In opdracht en op kosten van de gemeente is de locatie gesaneerd. Daarnaast is de gemeente geconfronteerd met vertragingskosten. De bouw is na de bodemsanering voortvarend weer opgepakt.

Spoorzone Hanzekwartier (complex 124)
In december 2020 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie Spoorzone vastgesteld en deze is per 1 januari 2023 herzien.
In 2025 zijn tussen de Energieweg en Ottodreef 83 woningen gebouwd en opgeleverd. Ruim de helft van het aantal zijn sociale huurwoningen van OFW. Het overige deel zijn koopwoningen.

De Driehoek Biddinghuizen (complex 271)
De tot nu toe gemaakte kosten betreffen voornamelijk planontwikkelingskosten en rente. In 2023 is gestart met de verdere ontwikkeling voor de uitgifte als regulier bedrijventerrein en het maakt inmiddels onderdeel uit van het sleutelproject Biddinghuizen.

Bloemenzoom (complex 371)
De grondexploitatie is per 31 december 2025 afgewikkeld. Voor nog te maken kosten is een bedrag van € 35.000 toegevoegd aan de voorziening ‘nog te maken kosten afgesloten grondexploitaties’.

Gezondheidscentrum Biddinghuizen (complex 241)
De gesprekken met de ontwikkelaar en huisartsen/apotheek zijn in een vergevorderd stadium, er is nagenoeg overeenstemming over de koop-/realisatieovereenkomst.

Verloop boekwaarde
De totale boekwaarde is in 2025 toegenomen van € 11,3 miljoen tot € 12,7 miljoen. Dit komt mede door de afsluiting van grondexploitatie Bloemenzoom en het saldo van toepassing van de POC-methode. 

Met het Perspectief (meerjarenprognose) 2025 wordt verantwoording afgelegd over de wijze waarop uitvoering is gegeven aan het grondbeleid en de doelstelling van de grondexploitaties. Hiervoor is naast het verwachte resultaat van de gezamenlijke grondexploitaties bepaald welke risico’s op deze complexen worden gelopen.
Aan de hand van de stand van de algemene reserve, voorzieningen, claims en de exploitatieresultaten van de gronden in exploitatie wordt de vermogenspositie (aanwezig weerstandsvermogen) bepaald. Het aanwezige en toekomstige vermogen wordt afgezet tegen het gewenste weerstandsvermogen om zodoende te kunnen bepalen hoe de grondexploitatie ervoor staat. 

Weerstandsvermogen
De stand van de reserves, voorzieningen en claims gecorrigeerd met de exploitatieresultaten en de exploitatierisico’s geeft het toekomstig weerstandsvermogen van de grondexploitaties weer. Met deze uitgangspunten bedraagt het toekomstig weerstandvermogen € 10,7 miljoen positief. Vorig jaar was deze € 12,5 miljoen positief.  
Het gewenste weerstandsvermogen is per ultimo 2025 becijferd op € 5,3 miljoen. Deze is opgebouwd uit 3 jaar rentelasten over de laatst bekende boekwaarde en een component herontwikkelingskosten zijnde 75% van de personeelslasten voor een periode van 3 jaar.

Resultaat
Alle complexen in exploitatie genomen gronden kennen gezamenlijk een boekwaarde van € 12,7 miljoen. De gezamenlijke grondexploitaties laten een gecalculeerd negatief resultaat zien van circa € 4.6 miljoen.

Risico’s
Om de risico’s die het exploiteren van gronden met zich meebrengen te kunnen opvangen, dient bij de huidige stand van de grondexploitaties een buffer aanwezig te zijn van € 3,1 miljoen, bestaande uit € 2,2 miljoen algehele exploitatierisico’s en € 0,9 miljoen projectgebonden risico’s.

Voorzieningen en reserves
Ten behoeve van de grondexploitaties welke een tekort vertonen, dient een voorziening getroffen te worden. Op basis van het Perspectief 2026 worden de te treffen voorzieningen per 31 december 2025 verlaagd met € 1,1 miljoen tot € 10,5 miljoen.

De stand van de reserves per 31 december 2025 is € 7,9 miljoen en bestaat uit 2 reserves: bestemmingsreserve Niet Afgesloten Exploitaties (POC) en bestemmingsreserve Hanzekwartier.    

In onderstaande tabel is weergegeven de stand van de huidige bestemmingsreserves en voorzieningen.